Studio del mercato, con indagine demografica, economica e sociale, per individuare il corretto posizionamento del progetto come tipologia architettonica e mix funzionale. Analisi concorrenza. Valutazione delle potenzialità del progetto, con stime preliminari dei fatturati per i differenti mix merceologici e dimensionali individuati, analisi di sensitività, determinazione della redditività del progetto.
Analisi documenti urbanistici. Definizione del più efficiente (in termini di tempo e garanzia di risultato) processo amministrativo per l’ottenimento dei titoli amministrativi necessari alla realizzazione del progetto: tempi e oneri connessi.
Definizione del concept commerciale e architettonico raccogliendo le indicazioni dello studio di mercato e un market test per la commercializzazione. Eventuale supporto di studio di architettura esterno.
Predisposizione del piano economico finanziario preliminare dell’iniziativa sulla base del progetto urbanistico, degli impegni derivanti, del costo di costruzione parametrico individuabile sulla base del planivolumetrico. Il piano economico finanziario fornirà anche indicazioni utili per l’ottimizzazione della costruzione finanziaria dell’iniziativa. Il piano economico finanziario, una volta messo a punto e validato, verrà tenuto aggiornato in base agli sviluppi progettuali e all’avanzamento della commercializzazione, così da poter gestire tempestivamente, anche con azioni correttive, gli eventuali scostamenti
Individuazione del target di clientela di riferimento e del merchandising mix più idoneo
Selezione, supervisione e coordinamento professionisti per lo svolgimento della DD di acquisizione. Supporto nelle attività di negoziazione con il venditore. Inclusa assistenza legale da parte di studio esterno.
Attuazione iter di sviluppo individuato. Gestione rapporti con la Pubblica Amministrazione, partecipazione a incontri con enti locali, e associazioni di categoria, coordinamento professionisti per la redazione degli elaborati progettuali e tecnici necessari per i vari strumenti urbanistici, procedure ambientali e autorizzazioni commerciali. Redazione e negoziazione dei documenti da sottoporre alla Pubblica Amministrazione (v. Convenzione Urbanistica e altri documenti), fino ad ottenimento titolo edilizio e autorizzazioni commerciali
Coordinamento generale Team progettuale per i temi urbanistico edilizi in sinergia con le esigenze commerciali
Coordinamento generale team professionale per la redazione della documentazione funzionale all’iter amministrativo. Monitoring standard e capacità edificatorie. Redazioe cronoprogrammi iter procedurale.
Supervisione e coordinamento generale team professionale per la redazione documentale necessarie per le gare d’appalto e/o definizione del costo di costruzione
Controllo avanzamento del progetto in termini di tempi e costi rispetto al budget concordato
Definizione delle strategie e policy ESG. Coordinamento dei processi di certificazione degli asset.
Assistenza tecnica in fase di definizione dei contratti con i tenant. Supporto alla negoziazione dei fit-out.
Supervisione e coordinamento delle attività di allestimento dei singoli spazi commerciali. Definizione del regolamento di gestione e del budget di spese comuni, con proposta di ripartizione per millesimi (in parallelo con la commercializzazione);
Supporto alla redazione della o delle varianti finali necessarie a rappresentare il progetto finale per ottenere l’agibilità e per l’attivazione delle autorizzazioni commerciali. Realizzazione di tutte le attività necessarie e raccolta pratiche per ottenimento agibilità
Realizzazione chiavi in mano del progetto secondo il progetto approvato e il contratto definito. Gestione del cronoprogramma secondo gli obiettivi prefissati, gestione delle eventuali interferenze e delle attività di terzi necessarie per arrivare al completamento dell’intervento (allestimenti e finiture dei conduttori). Garanzia complessiva del risultato e delle certificazioni individuate come necessarie.
Coordinamento team professionale per il rispetto del cronoprogramma di cantiere. Analisi SAL e monitoring prestazionale delle ditte coinvolte