Un servizio su misura ad alto valore aggiunto in tutti i segmenti della filiera.
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Fattibilità
Definizione Merchandising-Mix
Individuazione del target di clientela di riferimento e del merchandising mix più idoneo
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Fattibilità
Analisi di Mercato
Studio del mercato, con indagine demografica, economica e sociale, per individuare il corretto posizionamento del progetto come tipologia architettonica e mix funzionale. Analisi concorrenza. Valutazione delle potenzialità del progetto, con stime preliminari dei fatturati per i differenti mix merceologici e dimensionali individuati, analisi di sensitività, determinazione della redditività del progetto.
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Fattibilità
Analisi preliminare
Analisi documenti urbanistici. Definizione del più efficiente (in termini di tempo e garanzia di risultato) processo amministrativo per l’ottenimento dei titoli amministrativi necessari alla realizzazione del progetto: tempi e oneri connessi.
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Fattibilità
Concept Layout
Definizione del concept commerciale e architettonico raccogliendo le indicazioni dello studio di mercato e un market test per la commercializzazione. Eventuale supporto di studio di architettura esterno.
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Fattibilità
Business Plan
Predisposizione del piano economico finanziario preliminare dell’iniziativa sulla base del progetto urbanistico, degli impegni derivanti, del costo di costruzione parametrico individuabile sulla base del planivolumetrico. Il piano economico finanziario fornirà anche indicazioni utili per l’ottimizzazione della costruzione finanziaria dell’iniziativa. Il piano economico finanziario, una volta messo a punto e validato, verrà tenuto aggiornato in base agli sviluppi progettuali e all’avanzamento della commercializzazione, così da poter gestire tempestivamente, anche con azioni correttive, gli eventuali scostamenti
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Fattibilità
Definizione Merchandising-Mix
Individuazione del target di clientela di riferimento e del merchandising mix più idoneo
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Fattibilità
Analisi di Mercato
Studio del mercato, con indagine demografica, economica e sociale, per individuare il corretto posizionamento del progetto come tipologia architettonica e mix funzionale. Analisi concorrenza. Valutazione delle potenzialità del progetto, con stime preliminari dei fatturati per i differenti mix merceologici e dimensionali individuati, analisi di sensitività, determinazione della redditività del progetto.
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Fattibilità
Analisi preliminare
Analisi documenti urbanistici. Definizione del più efficiente (in termini di tempo e garanzia di risultato) processo amministrativo per l’ottenimento dei titoli amministrativi necessari alla realizzazione del progetto: tempi e oneri connessi.
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Fattibilità
Concept Layout
Definizione del concept commerciale e architettonico raccogliendo le indicazioni dello studio di mercato e un market test per la commercializzazione. Eventuale supporto di studio di architettura esterno.
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Fattibilità
Business Plan
Predisposizione del piano economico finanziario preliminare dell’iniziativa sulla base del progetto urbanistico, degli impegni derivanti, del costo di costruzione parametrico individuabile sulla base del planivolumetrico. Il piano economico finanziario fornirà anche indicazioni utili per l’ottimizzazione della costruzione finanziaria dell’iniziativa. Il piano economico finanziario, una volta messo a punto e validato, verrà tenuto aggiornato in base agli sviluppi progettuali e all’avanzamento della commercializzazione, così da poter gestire tempestivamente, anche con azioni correttive, gli eventuali scostamenti
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Definizione Merchandising-Mix
Individuazione del target di clientela di riferimento e del merchandising mix più idoneo
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DD e sviluppo amministrativo
Gestione iter di sviluppo autorizzativo
Attuazione iter di sviluppo individuato. Gestione rapporti con la Pubblica Amministrazione, partecipazione a incontri con enti locali, e associazioni di categoria, coordinamento professionisti per la redazione degli elaborati progettuali e tecnici necessari per i vari strumenti urbanistici, procedure ambientali e autorizzazioni commerciali. Redazione e negoziazione dei documenti da sottoporre alla Pubblica Amministrazione (v. Convenzione Urbanistica e altri documenti), fino ad ottenimento titolo edilizio e autorizzazioni commerciali
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DD e sviluppo amministrativo
Due diligence
Selezione, supervisione e coordinamento professionisti per lo svolgimento della DD di acquisizione. Supporto nelle attività di negoziazione con il venditore. Inclusa assistenza legale da parte di studio esterno.
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DD e sviluppo amministrativo
Gestione iter di sviluppo autorizzativo
Attuazione iter di sviluppo individuato. Gestione rapporti con la Pubblica Amministrazione, partecipazione a incontri con enti locali, e associazioni di categoria, coordinamento professionisti per la redazione degli elaborati progettuali e tecnici necessari per i vari strumenti urbanistici, procedure ambientali e autorizzazioni commerciali. Redazione e negoziazione dei documenti da sottoporre alla Pubblica Amministrazione (v. Convenzione Urbanistica e altri documenti), fino ad ottenimento titolo edilizio e autorizzazioni commerciali
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DD e sviluppo amministrativo
Due diligence
Selezione, supervisione e coordinamento professionisti per lo svolgimento della DD di acquisizione. Supporto nelle attività di negoziazione con il venditore. Inclusa assistenza legale da parte di studio esterno.
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DD e sviluppo amministrativo
Gestione iter di sviluppo autorizzativo
Attuazione iter di sviluppo individuato. Gestione rapporti con la Pubblica Amministrazione, partecipazione a incontri con enti locali, e associazioni di categoria, coordinamento professionisti per la redazione degli elaborati progettuali e tecnici necessari per i vari strumenti urbanistici, procedure ambientali e autorizzazioni commerciali. Redazione e negoziazione dei documenti da sottoporre alla Pubblica Amministrazione (v. Convenzione Urbanistica e altri documenti), fino ad ottenimento titolo edilizio e autorizzazioni commerciali
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Project and development management
Sostenibilità
Definizione delle strategie e policy ESG. Coordinamento dei processi di certificazione degli asset.
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Project and development management
Sviluppo Masterplan
Coordinamento generale Team progettuale per i temi urbanistico edilizi in sinergia con le esigenze commerciali
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Project and development management
Progetto urbanistico/edilizio
Coordinamento generale team professionale per la redazione della documentazione funzionale all’iter amministrativo. Monitoring standard e capacità edificatorie. Redazioe cronoprogrammi iter procedurale.
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Project and development management
Progetto Esecutivo / Tender Contrac
Supervisione e coordinamento generale team professionale per la redazione documentale necessarie per le gare d’appalto e/o definizione del costo di costruzione
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Project and development management
Cost and time management
Controllo avanzamento del progetto in termini di tempi e costi rispetto al budget concordato
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Project and development management
Sostenibilità
Definizione delle strategie e policy ESG. Coordinamento dei processi di certificazione degli asset.
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Project and development management
Sviluppo Masterplan
Coordinamento generale Team progettuale per i temi urbanistico edilizi in sinergia con le esigenze commerciali
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Project and development management
Progetto urbanistico/edilizio
Coordinamento generale team professionale per la redazione della documentazione funzionale all’iter amministrativo. Monitoring standard e capacità edificatorie. Redazioe cronoprogrammi iter procedurale.
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Project and development management
Progetto Esecutivo / Tender Contrac
Supervisione e coordinamento generale team professionale per la redazione documentale necessarie per le gare d’appalto e/o definizione del costo di costruzione
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Project and development management
Cost and time management
Controllo avanzamento del progetto in termini di tempi e costi rispetto al budget concordato
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Project and development management
Sostenibilità
Definizione delle strategie e policy ESG. Coordinamento dei processi di certificazione degli asset.
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Pilotage
Pilotage in fase di avviamento
Supporto alla redazione della o delle varianti finali necessarie a rappresentare il progetto finale per ottenere l’agibilità e per l’attivazione delle autorizzazioni commerciali. Realizzazione di tutte le attività necessarie e raccolta pratiche per ottenimento agibilità
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Pilotage
Pre-pilotage in fase di commercializzazione
Assistenza tecnica in fase di definizione dei contratti con i tenant. Supporto alla negoziazione dei fit-out.
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Pilotage
Pilotage in fase di allestimento locali
Supervisione e coordinamento delle attività di allestimento dei singoli spazi commerciali. Definizione del regolamento di gestione e del budget di spese comuni, con proposta di ripartizione per millesimi (in parallelo con la commercializzazione);
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Pilotage
Pilotage in fase di avviamento
Supporto alla redazione della o delle varianti finali necessarie a rappresentare il progetto finale per ottenere l’agibilità e per l’attivazione delle autorizzazioni commerciali. Realizzazione di tutte le attività necessarie e raccolta pratiche per ottenimento agibilità
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Pilotage
Pre-pilotage in fase di commercializzazione
Assistenza tecnica in fase di definizione dei contratti con i tenant. Supporto alla negoziazione dei fit-out.
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Pilotage
Pilotage in fase di allestimento locali
Supervisione e coordinamento delle attività di allestimento dei singoli spazi commerciali. Definizione del regolamento di gestione e del budget di spese comuni, con proposta di ripartizione per millesimi (in parallelo con la commercializzazione);
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Pilotage
Pilotage in fase di avviamento
Supporto alla redazione della o delle varianti finali necessarie a rappresentare il progetto finale per ottenere l’agibilità e per l’attivazione delle autorizzazioni commerciali. Realizzazione di tutte le attività necessarie e raccolta pratiche per ottenimento agibilità
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Costruzione
Gestione cantieri e collaudi
Coordinamento team professionale per il rispetto del cronoprogramma di cantiere. Analisi SAL e monitoring prestazionale delle ditte coinvolte
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Costruzione
General Contractor
Realizzazione chiavi in mano del progetto secondo il progetto approvato e il contratto definito. Gestione del cronoprogramma secondo gli obiettivi prefissati, gestione delle eventuali interferenze e delle attività di terzi necessarie per arrivare al completamento dell’intervento (allestimenti e finiture dei conduttori). Garanzia complessiva del risultato e delle certificazioni individuate come necessarie.
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Costruzione
Gestione cantieri e collaudi
Coordinamento team professionale per il rispetto del cronoprogramma di cantiere. Analisi SAL e monitoring prestazionale delle ditte coinvolte
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Costruzione
General Contractor
Realizzazione chiavi in mano del progetto secondo il progetto approvato e il contratto definito. Gestione del cronoprogramma secondo gli obiettivi prefissati, gestione delle eventuali interferenze e delle attività di terzi necessarie per arrivare al completamento dell’intervento (allestimenti e finiture dei conduttori). Garanzia complessiva del risultato e delle certificazioni individuate come necessarie.
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Costruzione
Gestione cantieri e collaudi
Coordinamento team professionale per il rispetto del cronoprogramma di cantiere. Analisi SAL e monitoring prestazionale delle ditte coinvolte
